Meclis Kararı 15.09.2017 - 106

Ö N E Rİ  :

HUKUK, TARİFELER VE İSİMLENDİRME KOMİSYONU RAPORU 

Rapor Tarihi              : 14.09.2017             

Rapor No                   : 2017/46                                                                                

Konu                          : İçmeler mahallesi Sınırları İçerisinde

                                          bulunan ve riskli Alan Olarak İlan Edilen

                                          Alan İçerisinde kalan taşınmazlar ve

                                          Yapılar için Yetki Verilmesi

 

             KOMİSYON İNCELEMESİ :

               İstanbul ili, Tuzla İlçesi, İçmeler Mahallesi sınırları içerisinde kalan, 12.10.2013 tarih ve 28793 sayılı Resmi Gazetede ilan edilerek yürürlüğe giren ve 19.08.2013 tarihli ve 2013/5297 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile riskli alan ilan edilen alan içerisinde bulunan yapıların ve hak sahiplerinin mülkiyet problemleri, çarpık yapılaşmaların olması, inşaat kalitesinin düşük olması, ekonomik ömrünü tamamlamış olması, ruhsatsız, projesiz ve mühendislik hizmeti almamış olması, olası güçlendirme ihtiyacı olan binaların meri imar planında verilen emsal değerlerini aşmış olmaları nedeniyle deprem öncesi yapılan riskli binaların dönüşümünün sağlanması amacıyla ve Tuzla, İçmeler Mahallesi sınırları içerisinde kalan ve riskli alan ilan edilen alan içerisinde bulunan bütün taşınmazlar ve yapılar için geçerli olmak kaydıyla; 

                Tüm Tapu Sicil Müdürlükleri ve Kadastro Müdürlüklerinde Tuzla Belediyesi adına kayıtlı olup Belediyece satılacak veya trampa (mübadele) edilecek veya satın alma, hibe (hibe etme ve hibe kabulü), takas, trampa (mübadele) veya kamulaştırma/istimlak yolu ile Tuzla Belediye uhdesinde intikal edecek taşınmaz mal ve haklara ilişkin işlemleri bedelli, bedelsiz yerine getirmek üzere yetkili Tapu Sicil Müdürlükleri nezdinde ferağ takrirlerini vermeye ve verilecek ferağ takrirlerini kabul etmeye, yoldan ihdas yapmaya ve yeniden yoldan ihdas suretiyle Belediye adına tescilli olan ve Belediye adına tescili yapılacak gayrimenkulleri dilediği kişilere veya bitişik parsel maliklerine veya kurum veya kuruluşlara peşin veya taksitle satmaya, taksit koşullarını belirlemeye, bedellerini almaya, ferağ takrirlerini vermeye, her türlü takyidatları, şerhleri, muhdesatları ilgili merciler ve kurumlar nezdinde kaldırmaya, Belediyenin iktisap edeceği taşınmazlarla ilgili işlemlerinin tescilini talep etmeye, her türlü irtifak hakları tesis ve tescil ettirmeye, aynı şekilde Belediye uhdesinde kayıtlı taşınmazları ipotek etmeye, ipotek takrirlerini ve ipoteklerin fekkini talep etmeye, Tuzla Belediyesi lehine tesis edilecek ipotekleri kabule, fek etmeye, her türlü takyidatları, şerhleri, muhdesatları ilgili merciler ve kurumlar nezdinde kaldırmaya, hak sahiplerine tahsis edilecek arsa ve meskenlerin satışını veya ferağ takrirlerini vermeye ve aynı kapsamda inşaa edilen ve edilecek olan gayrimenkuller ile sosyal konutlar için 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisine ilişkin tüm işlemleri yapmaya, kat karşılığı sözleşmesi yapmaya, bunun için düzenlenecek liste ve beyannamelerini imzaya, takrirlerini vermeye, dilediği bağımsız bölüme dilediği arsa payını vermeye, bağımsız bölümlerde her türlü hisse paylaşımı yapmaya, takrirlerini vermeye veya dinleyip kabule, çeşitli kanunlar gereğince Tuzla Belediyesine intikal eden, iktisap edilen ve intikal edilecek, iktisap edilecek olan tüm taşınmazların Belediyece bedelli bedelsiz devir ve satışı ile ifraz, taksim, ipotek, tevhit, her türlü parselasyon, aplikasyon ve her türlü terkin işlemlerini yapmaya, peşinveya taksitle satmaya, taksit koşullarını belirlemeye, bedellerini almaya, ferağ takrirlerini vermeye her türlü irtifak hakları tesis ve tescil ettirmeye,  cins tashihlerini gerçekleştirmeye, ifrazen taksim yapmaya, taksim sözleşmelerini ve taksim tutanaklarını imzaya, ilgili resmi kurumlarda bunların takrirlerini vermeye ve kabule, gerekli beyanlarda bulunmaya ve yine her türlü Kamu Kurum ve Kuruluşları ve KİT’lerden her türlü hisseleri bedelli/bedelsiz devir almaya veya bu kurum ve kuruluşlara devir yapmaya, takrirlerini vermeye, kentsel dönüşüm kapsamında zemin etütlerinin yapılması, her ölçekte imar planlarının yapılması, kentsel tasarım projesinin yapılması, imar uygulamasının yapılması, mimari ve uygulama projenin/projelerin, altyapı projelerinin, sosyal donatı ve çevre düzenlemesi dahil bütün uygulama projelerinin yapılması, projeler doğrultusunda yapılacak bina ve tesislerin fen ve sanat kurallarına uygun olarak inşaat imalatı yapılması. 

                 Belediyemizin belirleyeceği alanlarda yapılacak tüm iş ve işlemlerin (plan, imar uygulaması, proje, inşaat…vb.) yapılması ve yukarıda belirtilen bütün hususlarda ortak projeler hazırlamak ve yapmak için avans almak ile feragatte bulunulmasını da içeren işlemler, ilgili Bakanlıklar, İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve iştirakleri, TOKİ ve iştirakleri, İller Bankası, Maliye Bakanlığı, Milli Emlak Genel Müdürlüğü, ilgili idareler, tüm Tapu Müdürlükleri ve Kadastro Müdürlükleri,  şirketler, özel ve tüzel kişiler ile bütün resmi kurumlar, bütün Kamu Kurum ve Kuruluşlarıyla iş bu kararda bahsi geçen bütün hususlarda geçerli olmak üzere ayrı ayrı veya birlikte protokol yapmaya, yapılacak protokolleri imzalamaya, her türlü iş ve işlemleri gerçekleştirmeye, bu hususlarla ilgili her türlü beyan, taahhüt, muvafakat, ibra, dilekçe, fesihname, beyanname, sözleşme evrak sicilatlarını tanzim ve imzaya, 3194 Sayılı İmar Kanunu, 5393 Sayılı Belediye Kanunu, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 775 Sayılı Gecekondu Kanunu, 4708 Sayılı Yapı Denetimi Kanunu, 6306 Sayılı  Afet Riski Altında Kalan Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamındaki bütün iş ve işlemleri yapmaya, iş bu kanunlarda  bahsi geçen bütün hususlarda her türlü beyan, taahhüt, muvafakat, ibra, dilekçe, ruhsat, proje, beyanname, her türlü tebliğ ve tebellüğ, fesihname, sözleşme evrak sicilatlarını tanzim ve imzaya, tadilat ve tashihatlar yapmaya,  her türlü (belge, bilgi, muvafakat, muafiyet, fesih, izin, inceleme, tasdik, takrir, itiraz, taksimat, terk, tescil, her türlü tadilat ve tashihat, değişiklik, ahzu kabza, ferağ ve feragat, uzlaşma, sulh ve ibra, tahsis, işlem tesisi veya işlem iptali  vb.) taleplerde bulunmaya, itirazlar yapmaya, her türlü yasal işlemleri takip ve neticelendirmeye, bütün yetkileri kullanmaya, her türlü iş ve işlemleri bilumum Resmi ve Özel kurum ve kuruluşlarda ve noterlerde yapmaya, ayrı ayrı veya birlikte protokol yapmaya, yapılacak protokolleri imzalamaya, her türlü iş ve işlemleri gerçekleştirmeye, ayrıca bütün bu taşınmazlar/yapılar ile ilgili Tuzla Belediyesi hak ve menfaatlerini korumaya, üçüncü şahıslara her türlü ihtar ihbar keşide etmeye bu hususlarda yapılması gereken her türlü iş ve işlemleri yapmaya, tüm bu hususlarda ödenmesi gereken vergi, resim ve harçları ödemeye, fazlalarını geri almaya, tüm bu hususlarda halen yürürlükte bulunan ve bundan sonra yürürlüğe girecek olan mevzuat hükümleri uyarınca yapılması gereken her türlü iş ve işlemleri yapmaya, iş bu kararda bahsi geçen bütün bu yetkilerin tamamı veya bir kısmı ile başkalarını da tevkil, teşrik ve azle yetkili kılmak üzere Belediye Başkanına yetki verilmesi hususunda karar alınmak üzere; yazımız ve eklerinin Belediye Meclis’ine havalesi hususunu tensiplerinize arz ederim. Şeklinde hazırlanan Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün 08.09.2017 tarihli ve 4708 sayılı teklifi Komisyonumuzca incelenmiştir. 

             KOMİSYON GÖRÜŞÜ:             

              “İçmeler Mahallesi Sınırları İçerisinde Bulunan ve Riskli Alan Olarak İlan Edilen Alan İçerisinde kalan Taşınmazlar ve Yapılar için Yetki Verilmesi”  ile ilgili teklif dosyası Komisyonumuzca incelenmiş olup; teklifin Müdürlüğünden geldiği şekliyle kabulü, Komisyonumuzca oyçokluğu ile uygun görülmüştür. 

               Meclisimizin Onayına Arz olunur.

HUKUK, TARİFELER VE İSİMLENDİRME KOMİSYONU: Av.Salih ÇEVİK(Kom.Bşk.), İbrahim DENİZ(Kom.Bşk.V) İlker GÖKDEMİR(Rpr.), Av.Hüseyin İLDAN(Üye), Maksut KARACA(Üye).

       K A R A R :  “İçmeler Mahallesi Sınırları İçerisinde bulunan ve riskli Alan Olarak İlan Edilen Alan İçerisinde kalan taşınmazlar ve Yapılar için Yetki Verilmesi” ile ilgili Hukuk, Tarifeler ve İsimlendirme Komisyonunun 14.09.2017 tarihli ve 2017/46 sayılı raporunun, Komisyondan geldiği şekliyle kabulüne, Tuzla İlçe Belediye Meclisinin, 6’ncı Seçim Dönemi, 4’üncü Toplantı Yılı, Eylül Ay’ı Toplantılarının 15.09.2017 Cuma günü yapılan 3’üncü Birleşimi, 1’inci Oturumunda oyçokluğu ile kararlaştırılmıştır.